Manual de Uso y Mantenimiento para el libro del edificio

Manual de Uso y Mantenimiento

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Introducción
A Acondicionamiento del terreno
C Fundaciones
E Estructuras
F Fachadas y tabiques
L Carpintería, placares, cerrajería, vidrios y protecciones solares
LC Carpintería
LE Puertas de entrada a vivienda
LEA De acero
LEL De aluminio
LEC De PVC
LEM De madera
LP Puertas interiores
LB Puertas automáticas de acceso peatonal
LR Puertas de registro para instalaciones
LF Puertas matafuegos
LN Puertas estancas
LU Puertas acústicas
LG Portones de garaje
LA Placares
LV Vidrios
LS Protecciones solares
H Remates y ayudas
M Firmes y pavimentos urbanos
I Instalaciones
N Aislamientos e impermeabilizaciones
T Equipamiento urbano
Q Techos
R Revestimientos
S Señalización y equipamiento
U Urbanización interior del lote
Z Rehabilitación energética
Sugerencias

Manual de Uso y Mantenimiento (para el Libro del Edificio)



LEA

CARPINTERÍA, PLACARES, CERRAJERÍA, VIDRIOS Y PROTECCIONES SOLARES

PUERTAS DE ENTRADA A VIVIENDA

DE ACERO


USO


PRECAUCIONES


Se evitará el cierre violento de las hojas de puertas; manipulando con prudencia los elementos de cierre.


Se protegerá la carpintería con cinta adhesiva o tratamientos reversibles cuando se vayan a llevar a cabo trabajos como limpieza, pintado o revoque.


Se evitará el empleo de abrasivos, disolventes, acetona, alcohol y otros productos susceptibles de atacar la carpintería.


PRESCRIPCIONES


Cuando se observe la rotura o pérdida de estanqueidad de los perfiles, se avisará a un técnico competente.


Si la propiedad procediese a modificar la carpintería o a colocar acondicionadores de aire sujetos a la misma, deberá avisarse con anterioridad a un técnico competente que apruebe estas operaciones.


Cuando se detecte alguna anomalía, deberá recurrirse a personal especializado, que en caso necesario engrasará con aceite ligero o desmontará las puertas para el correcto funcionamiento de los mecanismos de cierre y de maniobra.


Cuando se requiera una limpieza en profundidad, deberá conocerse el tipo de protección utilizado en cada elemento.


Para la limpieza diaria de la suciedad y residuos de polución deberá utilizarse un trapo húmedo. En caso de manchas aisladas puede añadirse a la solución jabonosa polvos de limpieza o un poco de amoníaco.


En caso de rotura de los perfiles, deberán reintegrarse las condiciones iniciales o procederse a la sustitución de los elementos afectados, así como a la sustitución y reposición de elementos de cuelgue y mecanismos de cierre.


Para recuperar la apariencia y evitar la oxidación o corrosión de los perfiles, deberán repintarse cuando sea necesario.


Deberá comunicarse a un profesional cualificado cualquier deterioro anormal del revestimiento o si se quiere un tratamiento más eficaz o realizado en condiciones de total idoneidad.


PROHIBICIONES


No se emplearán abrasivos, disolventes, acetona, alcohol u otros productos susceptibles de atacar la carpintería.


No se apoyarán sobre la carpintería objetos que puedan dañarla.


No se modificará la carpintería ni se colocarán elementos sujetos a la misma que puedan dañarla.


No se deberán forzar las manijas ni los mecanismos.


No se colgarán pesos en las puertas.


No se someterán las puertas a esfuerzos incontrolados.



MANTENIMIENTO


POR EL USUARIO


Cada 3 meses:

Limpieza de la suciedad debida a la contaminación y al polvo mediante un paño humedecido. En carpinterías de acero inoxidable, con agua y jabón o detergente no clorado en líquido o polvo, usando una esponja, trapo o cepillo suave y aclarando con abundante agua. En caso de manchas aisladas pueden añadirse a la solución jabonosa polvos de limpieza o un poco de amoníaco.


Cada 6 meses:

Revisión y engrase de los herrajes de colgar.


Cada año:

Revisión y engrase de los herrajes de cierre y de seguridad.


Cada 3 años:

Inspección visual para detectar pérdida de estanqueidad de los perfiles, roturas, fallos en la sujeción del acristalamiento y deterioro o desprendimiento de la pintura, en su caso.

Repintado cuando sea necesario, para recuperar la apariencia y evitar la oxidación o corrosión de los perfiles.


Cada 5 años:

Repaso de la protección de las carpinterías pintadas.


POR EL PROFESIONAL CUALIFICADO


Cada 6 meses:

Comprobación del funcionamiento de cierres automáticos, retenedores magnéticos, mecanismos inclinados, motores hidráulicos, etc.


Cada año:

Reparación de los elementos de cierre y sujeción, en caso necesario.


Cada 10 años:

Inspección del anclaje de los marcos de las puertas a las paredes.

Renovación del sellado de los marcos con la fachada.